V roce 2015 můžeme očekávat ještě větší boom, ale i růst cen.
Situace na realitním trhu je poměrně nestálá a proměnlivá. Rekordně nízké úrokové sazby hypoték, jež byly doménou roku 2014, během něhož se několikrát dotkly svého historického dna, nahrávaly všem zájemcům o vlastní bydlení. Úroky pod hranicí 2 % doslova vybízely ke sjednání výhodného hypotečního úvěru s 3 nebo 5 letou fixací. Tato skutečnost pochopitelně nahrávala dynamice realitního trhu, jenž po nepříliš úspěšných letech 2012 a 2013 opět začal mírně ožívat. Jak vypadají prognózy do budoucna? Na to jsme se zeptali předních finančních expertů i realitních odborníků.
Realitní výhledy pro rok 2015
Díky nízkým úrokovým sazbám a stabilní ekonomické situaci, jež je pro nadcházející rok odborníky prognózována, je očekáván pozvolný trend růstu počtu prodaných nemovitostí. Optimistické prognózy analytiků a realitních makléřů pro rok 2015 vycházejí též z příznivé polohy České republiky vůči ostatním zemím regionu. Dynamický rozvoj čeká nejen trh s klasickými realitami a developerskými projekty, ale také s realitami určenými ke komerčnímu využití.
Zvýšený zájem o nemovitosti se projeví růstem cen
Je pochopitelné, že značný zájem o koupi nemovitostí ze strany klientů se okamžitě promítne v cenách prodávaných nemovitostí. Více, než polovina developerů a stavebních společností, jež se specializují na výstavbu bytových jednotek, rodinných domů i komerčních prostor určených k podnikání, na zvýšený zájem během několika následujících měsíců podle nejnovějších odhadů zareagují zvýšením cen.
Jaké byty zdraží nejvýrazněji?
Dle očekávání porostou zejména ceny bytů v nižších cenových kategoriích, které se doposud držely ve stabilní cenové hladině. I přestože léta 2013 a 2014 byly synonymem zvyšujících se cen prací a stavebních materiálů, stavební firmy své finanční problémy, jež z tohoto zdražení plynuly, často přenášely na subdodavatele, čímž držely ceny bytů na stále stejné úrovni. Pro rok 2015 je však již tento model nevyužitelný a v praxi neaplikovatelný.
Nejdynamičtější růst realitního trhu očekáváme v Praze
Dle prognóz má rezidenční trh v České republice během let 2015 a 2016 růst, ovšem tento růst nebude nijak významný. Zpravidla se hovoří o nějakých 1,9 % v roce 2015 a 2,1 % v roce 2016. Výjimkou ovšem bude naše hlavní město, potažmo celý Středočeský kraj, kde se tento růst bude pohybovat mezi 4 až 6 %, což by mělo reálně představovat zhruba dalších 5 000 prodaných bytů.
Na rozvoj realitního trhu má negativní dopad byrokracie
Rozvoj realitního trhu v České republice negativně ovlivňuje převládající byrokracie českých úřadů, nekonečné papírování a složitý proces stavebních úprav i vydání nových povolení. Trh s realitami také brzdí dlouhé procesní a schvalovací lhůty, jež jsou jedny z nejdelších ve Střední Evropě. Dle slov významných ředitelů projekčních společností je hlavní brzdou nekvalitní a nekompetentní znění stavebního zákona a jeho následná novelizace. Zda se v budoucnu dočkáme změny, je nyní nemožné předvídat.
Více informací o aktuálním trhu nemovitostí, čerstvých realitních nabídkách a poptávkách naleznete na http://www.realitnirevoluce.cz
KONTAKT NA KONEC:
Josef Řezníček
PR oddělení
Telefon: 776690636