Zvýšení nájemného: Pravidla, která by měl znát každý majitel

Praha 22. září 2025 (PROTEXT) - Zvýšení nájemného není jen právní otázka, ale i věc důvěry a dobrého vztahu s nájemcem. Majitelé bytů mohou nájem v průběhu nájemního vztahu navýšit, pokud respektují zákonné podmínky. U smluv na dobu neurčitou lze navrhnout zvýšení až o 20 % v rámci tří let, a to písemně. Nájemce má dva měsíce na vyjádření – pokud se nevyjádří, může rozhodnout soud.

U nájemních smluv na dobu určitou není jednostranné navýšení možné – změna výše nájmu vyžaduje dohodu obou stran. V praxi se tedy výše nájemného často upravuje až při prodloužení smlouvy, kdy majitel navrhuje nové podmínky pro další období.

Praktickým nástrojem pro pravidelnou valorizaci je tzv. inflační doložka – ta umožňuje automatické navyšování nájemného podle meziroční inflace. Klíčové je, aby byla doložka přesně formulována a aby v ní bylo uvedeno, dle které inflace se řídí.

Zdroj: Ideální nájemce