Společnost Arlington Business Parks Partnership prodává 39.200 čtverečních metrů plochy centrály v Readingu a oznamuje změnu úvěrových smluv CMBS

Londýn 10. října (PROTEXT/PRNewswire) - Společnost Arlington Business Parks Partnership Fund (ABPP) s potěšením oznamuje realizaci dvou nových strategických iniciativ fondu. - Dokončení prodeje 39.200 čtverečních metrů kancelářských ploch centrály společnosti Verizon v komplexu Reading International Business Park zahraničním klientům RREEF - Změnu úvěrových smluv CMBS zajišťující možnost prodloužení splatností úvěrů od července 2012 do července 2014 Prodej Verizonu Schválená prodejní cena zařízení centrály je více než 140 milionů GBP. Zahrnuje I. a II. rozvojovou fázi mezinárodního obchodního parku. Centrála bude pronajata globálnímu poskytovateli komunikačních služeb Verizon, který zde umístí své evropské ústředí na 10 let. Společnost ABPP, spravovaná firmou Goodman a provozovaná firmou Legal & General Property, si ponechá přilehlé pozemky pro III. rozvojovou fázi obchodního parku, který bude poskytovat až 30.000 čtverečních metrů kancelářských prostor k pronájmu. Paul Edwards, ředitel společnosti Legal & General Property, řekl: "Tento prodej je v souladu s naší strategií průběžného zaměření na zajištění vhodné rovnováhy vysoce kvalitních investičních aktiv a příležitostí k rozvoji v rámci fondu ABPP s cílem sloužit potřebám našich investorů. Prodej zřetelně demonstruje skutečnost, že i přes nejistou ekonomickou situaci je stále silná poptávka investorů po kvalitních umístěních pro městské kanceláře, a podpora zámořských investorů pro silné základní principy, které nabízí Thames Valley." Jim Johnston, ředitel společnosti UK Business Parks, řekl: "I přes nepříznivé ekonomické klima začínáme na různých místech po celé Velké Británii vidět nově vznikající předběžné pronájmy a silnou podporu pro centrální kancelářské prostory. Tento prodej pomůže vyvážit rozdělení aktiv ve fondu ABPP, a udržet efektivní kapitálovou strukturu a silnou finanční pozici. Zisk recyklujeme jako součást probíhající strategie pro posílení investiční návratnosti, což pomůže podpořit budoucí obchodní příležitosti pro rozvoj celé naší plochy o rozloze 800.000 čtverečních metrů na základě předběžných pronájmů. V současnosti poskytujeme prostory pro společnost Centrica v hodnotě více než 100 milionů GBP v Oxford Business Park, a pro Greater Manchester Police na ploše Manchester Central Park. V blízké budoucnosti očekáváme další příležitosti." Změny smluv CMBS Komerční cenné papíry kryté hypotékou společnosti ABPP, vydané společností Epic Opera (Arlington) Limited v srpnu 2007, byly následně vyplaceny prostřednictvím kombinace dobrovolné zálohy a prodeje majetku ve výši 401,7 milionu GBP ve formě nesplacených úvěrů k 28. červenci 2011. Podle podmínek této dohody, může ABPP dle své volby žádat dvouleté prodloužení splatnosti od července 2012 do července 2014, a to při splnění kritérií zahrnujících poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti, a smlouvy o úrokovém krytí a čistém jmění. Změny pro rozšíření podmínek byly schváleny bez dalších nákladů pro ABPP, a podstatně sníží riziko neshody. ABPP s ohledem na tyto změny souhlasí se snížením nesplacených úvěrů CMBS ze 401,7 milionů GBP na 300 milionů GBP do ledna 2012, a na 275 milionů GBP do dubna 2012. Čistý zisk z prodeje centrály Verizonu v Reading International však bude nyní použit ke snížení nesplacených úvěrů na cca 270 milionů GBP do října 2011. ABPP bude v roce 2013 usilovat o další snížení úvěrů na 200 milionů GBP, a to bez důsledků v případě prodlení. James Cornell, finanční ředitel společnosti Goodman ve Velké Británii, řekl: "Zisk z prodeje sníží rozpočtové výdaje, a poskytne jistotu, že zbývající úvěr CMBS může být v případě potřeby prodloužen do července 2014. Pomocí tohoto zisku z prodeje ABPP splatí cca 530 milionů GBP z celkových 800 milionů GBP za komerční cenné papíry CMBS vydané v srpnu 2007. Výsledná finanční flexibilita poskytne společnosti ABPP velmi dobrou pozici pro dosažení upravených výnosů se zvýšeným rizikem." Finanční poradenství firmě ABPP poskytuje společnost Strutt a Parker. Prodejci radí společnost DTZ a RREEF, podnik divize Deutsche Bank pro správu aktiv, zaměřený na správu investic do nemovitostí. O společnosti Arlington Business Parks Partnership Fond Arlington Business Parks Partnership (ABPP) je britský fond obchodních parků vytvořený v roce 2003. Jeho vlastníky jsou investiční partneři, společnosti Goodman, Legal & General Property, Prudential a Adia. ABPP vlastní jedinečné portfolio vysoce kvalitních obchodních parků v prostředí se zajištěnou správou, rozmístěných po celé Velké Británii. O společnosti Goodman Group (burzovní index ASX: GMG) Navštivte prosím stránky http://www.goodmanbusinessparks.co.uk a http://www.goodman.com. Další informace o společnosti Goodman vám poskytnou: Joanna Spinks, tel: +44-20-7269-9348, jo.spinks@fticonsulting.com Richard Stocks, tel: +44-20-7269-9355, richard.stocks@fticonsulting.com Zdroj: Goodman Group