Praha 15. září (PROTEXT) Společnost M&M reality holding a.s. prodala za první polovinu roku 2010 celkem 4.404 nemovitostí. Po fúzi s britskými HBC reality rozšířila řady svých makléřů na více než 700 a za měsíc srpen dosáhla hrubých výnosů 30 milionů Kč bez DPH při obratu 0,987 miliardy Kč.
Aktuálně velice diskutované téma - zvýší se po deregulaci nájemného od 1.1.2011 ceny pronájmů dramaticky anebo ne? Společnost M&M reality holding a.s. představila na tiskové konferenci v Praze dne 14.9.2010 svoji analýzu.
M&M reality neočekávají žádné výrazné zdražení nájmů, protože nabídka převyšuje poptávku a poptávající nemají důvod nabízet více, než je reálná tržní cena. Pronajímatelé si tudíž nemohou dovolit výrazněji zvyšovat ceny. Mnozí sice očekávají od roku 2011 dramatický růst, ovšem vedení M&M reality toto nepředpokládají. Obchodní ředitel Ing. Miroslav Jonáš k tomu podotýká: "Když naše země vstupovala do EU, každý čekal, že od 1.5.2004 vylétnou ceny nemovitostí nahoru, protože sem přijdou všichni "západní" cizinci a budou vše kupovat. Samozřejmě se nic nestalo. Kdo chtěl, tak už tu vše, co potřeboval, dávno vlastnil. A stejně si myslím, že to bude i s nájmy. Pronajímatelé budou s nájemníky chvíli bojovat, ale pak si ti rozumní řeknou, že lepší je mít méně peněz a pravidelně, než půl roku nabízet neobsazený byt za vysokou cenu a pak muset zlevnit na původní úroveň.“
Generální ředitel společnosti Milan Zavadil, MBA, představil zajímavou statistiku analytického oddělení společnosti. V centru všech krajských měst byly za posledních 6 měsíců sledovány průměrné ceny nejatraktivnější bytů - velikosti 2+1. Porovnávána byla cena prodejní a cena za pronájem. "Z analýzy jasně vyplynulo, že klienti nedosáhnou na hypotéku, protože nemají vlastní zdroje. Bez problémů však dosáhnou na pravidelnou měsíční splátku. A protože si nemohou dovolit hypotéku, volí stále častěji variantu pronájmu. Osobně očekávám, že bankovní trh v nejbližší době zareaguje a podmínky pro poskytování hypoték se zmírní.“ říká Zavadil.
Tabulka krajských měst a porovnání cen prodejních a pronájmů bytů velikosti 2+1:
| Krajské město | Prodejní cena 2+1 | Pronájem 2+1 |
|---|---|---|
| Praha 1 | 4 500 000,00 Kč | 12 750,00 Kč |
| České Budějovice | 1 344 000,00 Kč | 7 750,00 Kč |
| Plzeň | 1 460 000,00 Kč | 7 500,00 Kč |
| 1 330 000,00 Kč |
8 300,00 Kč |
|
| Ústí nad Labem | 785 000,00 Kč | 6 400,00 Kč |
| Liberec | 1 200 000,00 Kč | 9 000,00 Kč |
| Hradec Králové | 1 670 000,00 Kč | 10 500,00 Kč |
| Pardubice | 1 500 000,00 Kč | 8 000,00 Kč |
| Jihlava | 1 200 000,00 Kč | 6 800,00 Kč |
| Brno | 1 850 000,00 Kč | 10 500,00 Kč |
| Olomouc | 1 300 000,00 Kč | 8 000,00 Kč |
| Ostrava | 920 000,00 Kč | 7 500,00 Kč |
| Zlín | 1 350 000,00 Kč | 8 300,00 Kč |
K vývoji prodejních cen se vrcholní představitelé shodli na tom, že cenové dno již bylo dosaženo. V současnosti podle nich ceny zpevňuji a od druhé poloviny roku 2011 očekávají růst. M&M reality predikují, že do konce roku 2013 se prodejní ceny nemovitostí v tuzemsku vrátí na úroveň cen z léta 2008, kdy v ČR probíhal tzv. realitní boom.
Kontakt:
M&M reality holding a.s., Krakovská 1675/2, Praha 1, 110 00
Ing. Miroslav Jonáš, obchodní ředitel
tel.: 466 052 395, 608 830 776
e-mail: tiskoveoddeleni@mmreality.cz